Revente de SCPI : comment ça se passe ?
Publié le 31 mai 2024
Les SCPI : un investissement simple et maîtrisé
Investir en SCPI permet de percevoir en toute simplicité un complément de revenus régulier avec un risque maîtrisé. Pendant les 30 dernières années, cet investissement immobilier a offert un taux de distribution compris entre +4% et +8%. Pourtant, il se peut qu’à un moment donné vous envisagiez de revendre des parts de SCPI. Dans cet article, nous allons voir dans un premier temps les raisons qui pourraient vous inciter à le faire, puis nous verrons quand et comment procéder à la vente de vos parts.
Quand vendre vos parts de SCPI ?
Dans quels cas pourriez-vous envisagez de vendre vos parts de SCPI ? Il y a deux situations où cela pourrait se produire :
- Pour réinvestir dans d’autres SCPI.
- Si vous avez besoin de liquidités.
Peut-on revendre ses parts de SCPI à tout moment ?
Nous déconseillons la revente de vos parts de SCPI avant au moins 9 ans d’investissement, étant donné qu’il s’agit d’un placement à long terme. Cependant, si vous décidez de vendre vos parts, sachez que vous pouvez le faire à tout moment. C’est l’un des nombreux avantages de l’investissement en SCPI. Il n’y a pas de durée de détention minimale pour les SCPI de rendement. Le processus de vente varie simplement selon le type de SCPI (à capital fixe ou variable).
SCPI à capital variable
Pour les SCPI à capital variable, il vous suffit de compléter un formulaire de retrait et de l’envoyer à la société de gestion pour que celle-ci procède à la vente de vos parts au prix de retrait. Ce prix de rachat est déterminé et rendu public par la société de gestion. Si les demandes de rachat dépassent les demandes de souscription, la société de gestion peut organiser un marché secondaire de parts, fonctionnant alors de la même manière que celui des SCPI à capital fixe.
Pour information, la plupart des SCPI sont des SCPI à capital variable.
SCPI à capital fixe
Ce type de SCPI est moins courant. La revente des parts peut s’effectuer soit sur le marché secondaire soit de gré à gré. Dans le cas d’une transaction de gré à gré, vous avez la possibilité de vendre directement vos parts à un acheteur de votre choix (en informant la société de gestion bien sûr). Cependant, la plupart du temps, la revente des SCPI à capital fixe se réalise sur le marché secondaire, où l’on retrouve les demandes d’achat et les offres de vente. Les frais d’acquisition sont à la charge de l’acquéreur. Ils incluent les droits d’enregistrement et éventuellement la commission de la société de gestion. Opter pour le marché secondaire offre davantage de sécurité, de confort et de rapidité car c’est la société de gestion qui s’occupe des formalités. Il vous suffit de remplir un ordre de vente en précisant le prix auquel vous souhaitez vendre vos parts. Entre l’achat et la vente de vos parts, son prix peut être revalorisé et vous réalisez donc une plus-value. Cependant, comme nous l’avons souligné précédemment, l’investissement en SCPI est un investissement à long terme. Il est donc recommandé d’attendre quelques années avant de revendre vos parts afin d’amortir les frais de souscription. Les investisseurs qui conservent leurs parts n’auront pas à supporter ces frais.
Quel est le délai moyen pour revendre ses parts de SCPI ?
Sur la moyenne des dernières années, le délai moyen de revente a été d’environ 3 semaines.
En résumé
Que vous ayez des parts de SCPI à capital variable ou fixe, la revente se passe très simplement. Cependant, nous vous recommandons d’attendre au moins une dizaine d’années avant de revendre vos parts pour amortir les frais.
Besoin de conseils pour bien choisir vos SCPI ?
Il est important de souligner que l’investissement dans les SCPI n’est pas exempt de risques de perte. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. L’investissement en SCPI demeure un investissement à envisager sur le long terme (9 ans étant la durée de placement recommandée).
Eric