Les critères essentiels pour bien choisir vos SCPI

Premier critère : Vos objectifs financiers

Le première chose à faire avant de faire un comparatif des SCPI, c’est de déterminer vos objectifs financiers. Cherchez-vous un revenu complémentaire régulier, des avantages fiscaux, ou souhaitez-vous réaliser une plus-value sur l’achat et la revente de biens immobiliers ? En fonction de ces objectifs, vous pourrez orienter votre choix vers une SCPI de rendement, une SCPI fiscale, ou encore une SCPI de plus-value.

Deuxième critère : La composition de la SCPI

La diversification des SCPI est cruciale pour réduire les risques. Optez pour des SCPI diversifiées qui englobent différents types de biens immobiliers, que ce soit des bureaux d’entreprises, des commerces, des locaux d’activité ou des logements. Nous vous recommandons également d’opter pour des SCPI diversifiées géographiquement. Cela dilue encore plus les risques.

Chez Yoonest, nous proposons uniquement des SCPI diversifiées et sécurisées.

Troisième critère : La capitalisation

Le niveau de capitalisation est important pour la comparaison des SCPI. Plus il est élevé, plus le risque de perte est dilué. Cependant, certaines SCPI avec un niveau de capitalisation faible peuvent tout de même rester attractives. Il faut utiliser ce critère en parallèle avec d’autres pour une meilleure comparaison.

Quatrième critère : Le gestionnaire de la SCPI

Lorsque vous envisagez d’investir dans une SCPI, la réputation et l’efficacité du gestionnaire sont des éléments cruciaux. Une société de gestion fiable contribue à la pérennité de vos investissements. Avant de faire votre choix, renseignez-vous sur l’historique et la réputation de la société de gestion. Analysez ses performances passées, examinez la qualité de son suivi client, et assurez-vous qu’elle respecte les normes éthiques et professionnelles du secteur. Un gestionnaire expérimenté et réputé inspire confiance et est un gage de stabilité pour vos investissements en SCPI.

Cinquième critère : Le taux de distribution

Le taux de distribution est un indicateur important à analyser pour un investissement en SCPI. Gardez à l’esprit que les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Un investissement en SCPI est à envisager sur le long terme, avec une durée de placement recommandée de 9 ans.

Consultez ici notre comparatif des SCPI par taux de rendement.

Sixième critère : Le Taux d’Occupation Financier (TOF)

Le Taux d’Occupation Financier (TOF) est un indicateur clé qui mesure la proportion de biens immobiliers d’une SCPI qui sont actuellement loués. Un TOF de 100 % indique que l’ensemble des biens immobiliers de la SCPI sont occupés, ce qui peut être interprété comme un signe de stabilité et de rentabilité. Avant de prendre votre décision, examinez attentivement le TOF de la SCPI que vous envisagez. Un TOF élevé est généralement un indicateur positif, mais n’oubliez pas de le mettre en perspective avec d’autres critères pour obtenir une évaluation complète de la performance de la SCPI.

Septième critère : Les modalités de souscription

Le septième critère parfois utilisé dans les comparateurs de SCPI concerne les modalités de souscription. La considération de la taille du ticket d’entrée est primordiale. Il est déconseillé d’opter pour une SCPI avec un ticket d’entrée élevé lorsque votre budget est limité. Assurez-vous également que les frais de gestion sont raisonnables, car des frais excessifs peuvent diminuer la rentabilité de votre investissement.

Huitième critère : Le niveau de liquidité

Le niveau de liquidité d’une SCPI est un paramètre important à évaluer pour anticiper d’éventuels besoins de liquidités. Une SCPI dotée d’un bon niveau de liquidité est mieux préparée à faire face à des situations imprévues, telles que des travaux importants, le départ soudain d’un locataire, ou des événements climatiques impactant les biens immobiliers. Dans le choix de votre SCPI, privilégiez celles qui affichent un historique solide de gestion de la liquidité. Les SCPI plus anciennes ont souvent établi leur réputation en gérant efficacement ces situations, offrant ainsi une plus grande tranquillité d’esprit aux investisseurs.

Neuvième critère : L’évolution du prix de la part

L’évolution du prix de la part sur la durée reflète la valorisation du patrimoine immobilier d’une SCPI. Une part qui s’est appréciée au fil du temps constitue un indicateur plutôt fiable de la qualité des biens en portefeuille et/ou de la bonne santé du marché immobilier.

Conclusion

Pour résumer, les critères à prendre en compte pour faire une comparaison des SCPI sont :

Yoonest propose une gamme variée de SCPI pour répondre à toutes vos attentes.

Et si vous avez besoin de conseils pour vos investissements, n’hésitez pas à nous contacter.

Eric