Les actualités de mars du côté des SCPI
Publié le 12 mars 2024
Stabilité du taux de rendement moyen
Le sujet du premier trimestre est la publication des résultats consolidés des SCPI. Pour les 216 produits proposés aux épargnants français, le taux de distribution moyen reste particulièrement stable en 2023, identique à celui de 2022, à 4,52 %.
Ceci est une pondération et cache des disparités importantes, dans un climat à la baisse dans l’immobilier. Un petit tiers décroche et est dans l’œil du cyclone. Ce sont les SCPI historiques, composées essentiellement d’actifs de bureaux en Île-de-France, acquis au prix fort il y a quelques années et aujourd’hui désertés par les grandes entreprises. Résultat, les plus touchées n’ont pu proposer que des rendements à moins de 1 % en 2023.
De l’autre côté de l’échiquier, les plus jeunes, nées après la bulle immobilière, sont constituées de biens valorisés à leur juste prix, en suivant une stratégie de déploiement européen. Allemagne, Irlande, Pays-Bas : les acquisitions dessinent la carte des zones géographiques les plus dynamiques, au-delà le territoire national.
Ce sont aussi celles qui sont sorties de la logique «immeubles de bureaux», avec des patrimoines plus diversifiés, notamment dans la logistique et les locaux d’activités qui réussissent le mieux. Sur ces deux thématiques, les taux de distribution affichent une moyenne de 5.75 % !
Palmarès des rendements par thématiques d’acquisition
- Logistique et locaux d’activité (5.9 %)
- SCPI diversifiées (27 produits) (5.65 %)
- SCPI de commerces (4.91 %)
- Hôtellerie, tourisme, loisirs (4,87 %)
- Bureaux (4.49 %)
- Santé éducation (4.46 %)
- SCPI résidentielles (2.96 %)
Les SCPI couronnées à plus de 7 % de taux de distribution
L’actualité de ce dernier mois, dans les journaux et émissions télé économiques, c’est la dernière étude de l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF).
Sur le podium des SCPI les plus rentables en 2023, trois produits sont proposés par Yoonest.
• Iroko Zen (géré par la société Iroko) proposé aux investisseurs depuis 2020, à 7,12 % de rendement en 2023.
• Remake Live, née en 2022 avec 7.79 % de taux de rendement.
• Transitions Europe, gérée par Arkea REIM, championne toutes catégories confondues, avec 8,16 % !
Sur le port d’Amsterdam
La championne Transitions Europe figure parmi les collectes les plus importantes en 2023. Elle vient d’acquérir 7 600 mètres carrés d’immeubles aux Pays-Bas sur les zones portuaires d’Amsterdam et de Rotterdam. Ces bâtiments sont d’ores et déjà loués à l’un des leaders mondiaux du secteur des analyses, essais et certifications (domaine des sciences de la vie). Il y voit l’occasion de se rapprocher de ces clients, sur ce territoire hyper dynamique en Europe.
Choisis avec soin et rénovés, les bâtiments respectent les normes énergétiques.
«L’acquisition de ce nouveau portefeuille confirme notre ancrage aux Pays-Bas et renforce notre positionnement sur des actifs de qualité bénéficiant des derniers standards énergétiques», affirme Yann Videcoq, directeur général d’Arkéa REIM, gestionnaire de la SCPI.
Augmentation en vue pour Epsilon 360°
Une autre pépite de Yoonest augmente le prix de ses parts : au cœur d’un marché immobilier assez peu dynamique, le fait devient assez rare pour entrer dans les actualités à retenir ce mois-ci.
La société indépendante Episcap qui gère la jeune SCPI Epsilon 360° envisage une augmentation du prix de ses parts. Epsilon 360° présente la particularité de s’intéresser principalement à de petits édifices, valorisés de 1 à 5 millions d’euros, dans les capitales de région et villes moyennes en France.
La destination de ces petits immeubles est très diversifiée : commerce, bureaux, logistique et santé. Rappelons que les sociétés gestionnaires ont l’obligation de faire procéder à une double expertise indépendante chaque année. Elle estime leurs actifs, pour déterminer la valeur de reconstitution. Ce montant, pour faire simple, est une photo de la valeur patrimoniale de la SCPI. Elle détermine le prix réel des parts. Epsilon 360° pointerait désormais à 274 € pour un prix de souscription à 250 €. À cela s’ajoute un des plus beaux taux de distribution du marché (6.25 %). Tous les voyants étant au vert, la performance 2024 devrait être très intéressante pour les titulaires de parts, rendement et revalorisation inclus. D’ailleurs, la SCPI espère doubler sa collecte, en restant sur le même type d’actifs.
Pour plus de détails, consultez aussi notre actualité de février :
Besoin de conseils pour choisir vos SCPI ?
Sources : IEIF, ASPIM, Magazine Capital, remake.fr, BFMTV.fr
Il est important de souligner que l’investissement dans les SCPI n’est pas exempte de risques de perte. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. L’investissement en SCPI demeure un investissement à envisager sur le long-terme (9 ans étant la durée de placement recommandée).
Eric