Où faire un investissement immobilier rentable
Publié le 21 novembre 2022
Réaliser un bon investissement locatif ne s’improvise pas. L’emplacement est primordial et tout investisseur avisé se demandera où faire un investissement immobilier rentable pour s’assurer un excellent retour sur investissement. Quelques réflexions préalables sont nécessaires afin d’orienter vos choix et simplifier votre recherche. On vous explique tout.
Vous souhaitez savoir où faire un investissement immobilier rentable ? Demandez-vous d’abord comment
On ne le répètera jamais assez, mais tout projet immobilier, qu’on parle d’achat de résidence principale ou d’investissement, doit débuter par une profonde réflexion.
L’objectif est de dessiner les contours de votre projet afin de fixer des objectifs et une stratégie d’investissement. Au final, vous saurez quel est le meilleur investissement immobilier… pour vous.
En vous posant les bonnes questions, vous saurez où investir en procédant par élimination :
- À quelle échéance (court, moyen ou long terme) voulez-vous investir ?
- S’agit-il d’un investissement de rendement, de diversification ou de sécurisation patrimoniale ?
- Comment sera financé le projet ? De quelle enveloppe budgétaire disposez-vous ?
- Souhaitez-vous vous impliquer dans la recherche, l’acquisition et la gestion du bien ?
- Souhaitez-vous investir seul, en famille, par le biais d’une SCI ou encore d’une société ?
- Dans quelle optique : complément de revenus, constituer un patrimoine, préparer votre retraite, bénéficier de réduction d’impôts grâce aux défiscalisations ?
Il existe une multitude de possibilités pour investir dans l’immobilier : résidentiel neuf ou ancien, meublé ou non, bureaux, commerces, SCPI, etc. Chaque option entraîne une stratégie différente car les moyens humains et financiers, tout comme les incidences fiscales, diffèrent.
Les 3 piliers de l’investissement locatif
Veillez à toujours respecter ces 3 piliers afin d’assurer les meilleures performances à votre investissement.
1. La demande locative
Le bien que vous convoitez doit se trouver dans une zone où la demande locative est soutenue. Cela résonne comme une évidence, mais tout comme une entreprise sans clients n’existe pas, un investissement locatif sans locataire est voué à l’échec.
2. Le prix d’acquisition
Plusieurs facteurs influent sur le prix d’un bien : région, commune, quartier, rue, type de bien, étage, performance énergétique, travaux, etc.
La rentabilité d’un investissement immobilier commence à l’achat. Si vous payez un bien trop cher, vous risquez de ne jamais être rentable. Aussi, la négociation constitue-elle une étape fondamentale du processus d’investissement.
3. Le potentiel de plus-value
La rentabilité globale d’un investissement prend en compte les revenus locatifs et l’éventuelle plus-value dans l’hypothèse d’une revente.
L’investissement immobilier consiste à composer avec ces trois piliers dans le but de dégager les meilleures performances possibles.
Choisir son mode de gestion locative
Définir le mode de gestion est capital car il conditionne l’étendue de votre zone de recherche. Dans un cas, vous devrez investir près de chez vous. Dans l’autre, vous profitez d’opportunités au niveau national.
Trois possibilités :
- Déléguer la gestion à un professionnel
- Administrer le bien vous-même en vous occupant de tout
- Administrer le bien via un logiciel de gestion
Défiscaliser grâce à la loi Pinel
Si votre projet comporte un volet défiscalisation, considérez le dispositif Pinel.
✏️ Le principe
Le dispositif Pinel consiste en une réduction d’impôts sur le revenu pour l’acquisition d’un logement neuf en contrepartie d’un engagement à le louer. Vous êtes tenu de respecter certaines conditions concernant le zonage, les caractéristiques du bien, le niveau de ressources du locataire ou encore le montant du loyer pour y être éligible.
La réduction d’impôts
Concrètement, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21% de la valeur du logement étalée sur une période de 6, 9 ou 12 ans pendant laquelle le logement est loué. La base de calcul de la réduction d’impôt est conditionnée à la limite d’un double plafond : 5.500 €/m² ainsi qu’un prix de logement plafonné à 300.000 €. Pour les logements dont le prix est supérieur, le calcul s’effectue sur 300.000 €.
🌐 Où faire un investissement immobilier en loi Pinel ?
Pour savoir où investir en loi Pinel, ou quels logements y sont éligibles, nous vous recommandons la lecture de notre dossier Comment investir en loi Pinel.
L’objectif du dispositif Pinel consiste à soutenir la construction de logements en zones tendues. Les zones en question sont clairement définies. Utilisez le simulateur Pinel pour savoir si la commune visée est éligible.
🏡 Quel logement est éligible à la loi Pinel ?
La réduction d’impôt concerne les biens suivants :
- Logement neuf
- Logement en l’état futur d’achèvement (VEFA)
- Logement que vous faites construire
- Logement ancien faisant l’objet de travaux de rénovation (au moins 25% du coût total de l’opération)
- Logement faisant l’objet de travaux de réhabilitation
- Local transformé en logement d’habitation
Les biens doivent être acquis jusqu’au 31 décembre 2021. Quant aux logements à bâtir, le permis de construire doit être déposé, au plus tard, à cette date.
⏳ Durée du dispositif
Nous vous rappelons que le dispositif Pinel permet d’économiser jusqu’à 6.000 € d’impôts par an et que vous pouvez louer à des ascendants ou des descendants.
Conclusion
Pour savoir où faire un investissement immobilier rentable, un travail en amont est nécessaire. Il vous permettra d’élaborer une stratégie adaptée à votre situation personnelle.
Si vous cherchez à défiscaliser, le dispositif Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts substantielles tout en vous constituant un solide patrimoine.
Les plus Yoonest
- Nos experts peuvent vous accompagner dès la phase préparatoire de votre projet
- Nos experts ont sélectionné avec soin des programmes à fort potentiel éligibles au Pinel
- Nos experts peuvent vous indiquer quelle souscription de SCPI permet de bénéficier du dispositif Pinel
Hamid Benamara