Programme immobilier neuf Le belvédère     à Thionville (57)

Description :

DECOUVREZ LA MAQUETTE 3D ICI   DECOUVREZ LA VIDEO 3D ICI     Le privilège exceptionnel de vivre au quotidien au contact de la forêt   Le Belvédère est une réalisation de prestige à nulle autre pareille. Elle a l’exclusivité de profiter d’un environnement exceptionnel à l’orée de la forêt, ainsi que sur les hauteurs de Thionville. À 5 min en voiture des commodités essentielles (écoles, commerces), elle s’invite dans le quartier de Guentrange, apprécié pour sa vue imprenable sur la vallée de la Moselle.   Répartis sur 4 petits immeubles contemporains, les 46 appartements neufs sont déclinés du 2 au 5 pièces. Majoritairement à double orientation, ils s’ouvrent, pour encore plus de bien-être, sur de généreux balcons ou jardins privatifs. À leurs privilèges s’ajoutent une terrasse partagée au 1er étage livrant des vues ressourçantes sur la lisière forestière et un jardin commun planté d’arbres fruitiers qui favorise le bien-vivre ensemble.   Individuelles ou groupées, les 16 maisons 4 et 5 pièces jouissent d’une configuration traversante maximisant la luminosité. La conception de ces villas d’architecte a été pensée pour être en symbiose avec les atouts spectaculaires du site : jardins individuels, terrasse plein ciel au 2e étage*, grand balcon au sud*, séjour double hauteur avec mezzanine*.   Illustrant la haute qualité du projet sur le plan énergétique et environnemental, tous les logements bénéficient de la certification NF Habitat HQE. Ils vont également tendre à satisfaire le seuil 2025 de la réglementation environnementale RE 2020.   * Selon lots   (HONORAIRES DE VENTE : 5% HT DU PRIX DE VENTE TTC)   Environnement UNE VILLE FRONTALIÈRE ATTRACTIVE EN BORD DE MOSELLE   À 20 min du Luxembourg, mais aussi à 30 min de l’Allemagne et à 40 min de la Belgique, Thionville tire avantage de sa localisation stratégique à la croisée d’axes routiers majeurs : A31, A30 et A4. Cette situation est très prisée des actifs transfrontaliers. Elle se double d’un réseau de transports en commun performant : bus desservant 35 communes, train reliant Luxembourg-Ville en 30 min, TGV plaçant Paris à moins de 2 h, ainsi que 37 km de pistes cyclables.   Sur les hauteurs de Thionville, Le Belvédère s’offre le privilège de vues sublimes sur la forêt communale. Il jouit du cadre exceptionnel de l’emblématique quartier de Guentrange, ancien village viticole offrant une vue imprenable sur la vallée de la Moselle. Un quartier prisé et de standing pour un cadre de vie exceptionnel. LE MOT DE L’ARCHITECTE   « Situé à l’orée de la forêt, sur les hauteurs de Thionville, le projet rentre en résonnance avec cet environnement exceptionnel. Maisons groupées et individuelles en ossature bois, immeubles collectifs en façades bois, les logements offrent des espaces de vie en symbiose avec la forêt : surfaces généreuses, grandes ouvertures vers l’extérieur, larges balcons, toitures terrasses devenant des salons en plein ciel, les constructions se fondent dans un projet paysager qui fait renaitre, autour des bâtiments, une forêt dense et vivante. »   Ivan Le Garrec Séméio architecture Labels et certifications Facilités d'accès A pied Forêt à 100 m Fort de Guentrange à 850 m Arrêt de bus à 900 m En voiture Zone commerciale à 5 min Crèche et écoles à moins de 5 min Piscine à 5 min Cinéma la scala à 7 min   À 3,5 KM des bords de la Moselle À 17 KM du Luxembourg À 25,7 KM de l’Allemagne À 33,8 KM de Metz À 46,7 KM de la Belgique En vélo Lycée Rosa-Parks à 6 min Stade omnisports de Guentrange à 4 min En bus Collège La Milliaire à 26 min